Средний срок ипотеки в России приблизился к рекордным 26 годам — 50 % кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии, пишут «Известия» со ссылкой на Центробанк. Раньше доля была ниже — еще во второй половине 2022-го = 39 %.
В кредитах на строящееся жилье срок выплаты ипотеки и того больше — он достиг 27 лет. Все дело в том, что процентные ставки слишком высокие, жилье дорогое и ежемесячный платеж при более коротком сроке неподъемный — поэтому заемщики берут кредит на более длительный срок. Кроме того, повлияла и льготная ипотека: ставки по ней относительно комфортные, и поэтому люди не спешат гасить ссуду досрочно.
Еще одна причина — это жесткие ограничения ЦБ по снижению уровня предельной долговой нагрузки заемщиков (клиент не должен направлять на погашение долгов слишком большую долю своих регулярных доходов). Из-за этого банки уменьшают сумму ежемесячного платежа, а это отражается на сроке кредитования.
Аналитики подсчитали: если человек сейчас возьмет в кредит 10 млн под 30 %, за весь срок он оплатит почти восемь квартир. При этом чем дольше срок ссуды, тем выше риски, подчеркнули в ЦБ. Основная опасность для кредитора в том, что после выхода на пенсию доходы могут быть недостаточными для комфортного обслуживания кредита, говорят экономисты, опрошенные «Известиями».
На пенсии россияне в среднем хотят получать 52 300 рублей ежемесячной, показала аналитика СберНПФ. За год сумма выросла на 11 % — то есть примерно на размер официальной инфляции.
